Waaloord 61

Doorstromers opgelet! Kom kijken bij deze charmante hoekwoning met garage, gelegen op een royaal perceel in de geliefde wijk Molenvliet. De ruime oprit biedt plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Van binnen is de woning heerlijk ruim opgezet met een open keuken, riante woonkamer met veel daglicht en openslaande deuren naar de sfeervolle tuin met overkapping. Boven zijn er vier ruime slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte en comfort!

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en drie basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.

Indeling

Begane grond:
De auto’s kunnen op eigen terrein geparkeerd worden en via de voordeur in de zijgevel betreed je de ruime entree van de woning. Hier vind je de toiletruimte en de meterkast. Verderop in de hal is er ruimte voor een royale garderobe en hier vind je de trapopgang naar boven, de toegang tot de aangebouwde garage en de woonkamer.

Aan de voorzijde is de open keuken gelegen met leuk en vrij uitzicht over de straat. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4pits-inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Combi-oven
- Koelkast

In de brede woonkamer vind je onder de trap een vaste kast met veel opbergruimte. Via de openslaande deuren in de achtergevel kom je in de achtertuin.

Zoals eerder vermeld is de garage te bereiken vanuit de hal. De garage biedt volop bergruimte en is voorzien van een kanteldeur naar de straatzijde én een loopdeur aan de achterzijde. Extra praktisch is het luik met vlizotrap, dat toegang geeft tot de bergvliering erboven.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Over de hele verdieping ligt een nette laminaatvloer (2022). De badkamer is gelegen aan de voorzijde en hier heb je de beschikking over een:
- Douche
- Ligbad
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel
- Handdoekenradiator

2e Verdieping:
Op de overloop van deze royale verdieping zorgt een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is een bergruimte en hier vind je de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en ruimte voor het opbergen van spullen. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer die gelegen is over de gehele lengte van de woning. Deze slaapkamer heeft een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap aan de voor- en achterzijde.

Tuin:
De brede achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een praktische houten berging (2020) met elektra en aan de achtergevel van de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst, ideaal voor lange zomeravonden. Via de poort aan de zijkant stap je zo weer de straat op.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1975
- Woonoppervlak: ca 131 m²
- Garage: ca 17 m²
- Perceeloppervlakte: 263 m²
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde
- Schilderwerk verdiepingen aan de achterzijde uitgevoerd in 2023
- 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
- Berging en schutting vernieuwd in 2020
- HR CV-ketel 2016
- Energielabel B
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze royale hoekwoning met een brede en verzorgde tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om deze in te plannen.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.