Veluwemeer 226

Hier start jouw woonavontuur! Kom kijken bij dit comfortabele 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement is onder andere voorzien van twee slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte en een lichte, ruime woonkamer. De lichte afwerking en grote raampartijen zorgen voor veel woonplezier. De eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage maken het geheel compleet. Geniet van de rust in deze fijne buurt en woon ook centraal met het station en het centrum van Woerden op 5 minuten fietsen.

De woning ligt in de jonge woonwijk Waterrijk aan de rand van de natuurplas en op loop- en vaarafstand van recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Met een half uur rijden zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag bereikbaar.

Indeling
Er is een centrale entree met de brievenbussen en een bellentableau aan de buitenzijde. Vanuit de gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis zijn de parkeergarage, de bergingen en de appartementen bereikbaar.

Appartement eerste verdieping:
Via de centrale hal zijn de meterkast en de voordeur te bereiken. De brede hal van het appartement is voorzien van de garderobe en vanuit hier heb je toegang tot de diverse vertrekken. De lichte woonkamer met de aansluitende open keuken zijn in totaal 36 m² groot. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met een leuk uitzicht op de straat.

Terug in de hal. Hier zijn de toiletruimte, de wasruimte, de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar. De toiletruimte is licht betegeld en voorzien van een hangend toilet met fontein. De badkamer is eveneens licht betegeld, is praktisch ingericht en voorzien van een:
- Inloopdouche
- Wastafel met meubel
- Handdoekenradiator

De hoofdslaapkamer heerlijk ruim en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkhoek.

Parkeerplaats en berging:
In de ondergelegen parkeergarage vind je de privéparkeerplaats en de fietsenberging, voorzien van elektra.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: ca 82 m²
- Berging: ca 4 m²
- Goed geïsoleerd en gasloos appartement
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Lichte wand- en vloerafwerking
- Actieve VvE, servicekosten ca € 152,- per maand
- Buitenschilderwerk uitgevoerd door de VvE in 2025
- Overdekte parkeerplaats en aparte berging
- Liftinstallatie aanwezig
- Energielabel A++
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om dit comfortabele 3-kamerappartement met een berging en eigen parkeerplaats in de garage te komen te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.