Raadhuisstraat 10

Wauw wat een plaatje! Deze karakteristiek gebouwde hoekwoning met bijpassende berging en een fijne tuin straalt veel sfeer en karakter uit. Door onder andere de hoge ramen met roedeverdeling, de daklijsten, de hergebruikte authentieke stenen waar het huis weer mee is opgebouwd en natuurlijk de straat zelf. Deze mooie locatie in het oude dorp van Linschoten is een idyllische plek om te wonen door de karakteristieke bebouwing, de ouderwetse straatklinkertjes en de doorkijkjes over het water en de sfeervolle bebouwing. Het is mogelijk om een bootje te leggen in de Korte Linschoten waardoor varen door de omgeving een fijne bezigheid wordt. Zien we je binnenkort?

Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 10 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen.

Indeling

Begane grond:
Via het pad vanaf de straat kom je door de tuin bij de entree. De hal is licht door het glas in de voordeur en het bovenlicht. Je vindt hier de garderobe, meterkast, toiletruimte, de open trap naar boven en de deur naar de woonkamer en keuken. De royale woonkamer ademt sfeer uit door de drie raampartijen in zijgevel, het voorraam en de schouw met houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de slaapkamer op de begane grond die ook weer bij de woonkamer getrokken kan worden of als hobby- of werkkamer kan worden aangewend. Deze kamer heeft een raam en een schuifdeur naar de badkamer.

Aan de andere kant van de hal is de deur naar de lichte woonkeuken met een grote inbouwkeuken langs één zijde opgesteld. Er is veel kastruimte, werkruimte en diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Combi-oven
- Koelkast

De keuken heeft nog een praktisch ingebouwde voorraadkast en een deur naar de badkamer. Hier is een werkblad geplaatst met een wasbak met kraan en is de elektrische boiler opgesteld. Aansluitend is er een inloopdouche en een schuifdeur naar de slaapkamer.

Verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam voor een goede lichtinval en een luik naar de bergzolder. Op deze verdieping vind je vier ruime slaapkamers, allen met een dakkapel, wastafel, vaste kasten en inbouwkasten. Door de hoge kap zijn de kamers extra ruimtelijk.

Bergzolder:
Deze hoge ruimte heeft diverse dakramen en de CV-ketel is hier opgesteld, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin en berging:
De brede voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en afgeschermd met een stenen tuinmuurtje naar de openbare straat. Er is zonwering aanwezig en er is een schutting geplaatst voor extra privacy, hier kan je heerlijk van de zon genieten. De tuin is met zorg aangelegd met sierstraatwerk, borders en veel groen. Aan het einde van het pad ligt de stenen fietsenberging met zadelkap.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967
- Woonoppervlak: ca 124 m²
- Berging: ca 6 m²
- Perceeloppervlakte: 264 m²
- De woning is in 1967 in de originele stijl herbouwd
- Voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas
- Het dak is geïsoleerd
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond
- Buitenschilderwerk circa 2022
- VR CV-ketel voor de verwarming
- Elektrische boiler voor het warm water
- Bestemming: gemengd - 1
- Gelegen in een gebied met een beschermd dorpsgezicht
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze charmante hoekwoning met een zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.