het Spaarne 8

Kom binnen in deze sfeervolle split-level kasteelwoning met een brede, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een royale woonkamer met een open keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. De fietsen en spullen stal je eenvoudig in de ruime inpandige berging en het speelse niveauverschil in de woning zorgt voor extra karakter. De ligging is ideaal: aan een brede, autovrije straat waar kinderen veilig kunnen spelen, met het winkelcentrum, basisscholen en sportvelden allemaal op loopafstand. Hier gaat je hart toch sneller van kloppen?

De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en vijf basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een mum van tijd.

Indeling

Niveau 0:
De voordeur en de entree van de woning zijn bereikbaar via een stenen buitentrap. In de hal vind je de meterkast, een trapje naar de -1 verdieping, het trappenhuis naar boven en de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor veel licht en een leuk uitzicht op de autovrije straat met speeltuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken met openslaande deuren naar de tuin, twee dakramen in de schuine kap en airconditioning voor een perfect binnenklimaat.

De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koel-vriescombinatie
- Magnetron
- Oven
- Heetwaterkraan

Niveau -1:
Vanuit de hal bereik je dit niveau met een trapje naar beneden. Hier vind je de toiletruimte, een vaste kast, de garderobe en de deur naar de ruime inpandige berging. De berging heeft openslaande deuren naar de tuin en een raam aan de voorzijde.

Niveau 1:
Via een trap is de overloop en de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon met uitzicht over de tuin.

Niveau 2:
Vanaf de royale overloop bereik je de masterbedroom, de badkamer en een vaste kast voor extra bergruimte. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een:
- Ligbad
- Inloopdouche
- Wastafel
- Tweede toilet
- Handdoekenradiator

Niveau 3:
Door de volgende kleine trap te nemen is de derde slaapkamer bereikbaar. In het tussenhalletje is een houten trap naar de bovengelegen bergzolder.

Niveau 4:
Via de laatste trap kom je op de zolderkamer met kunststof dakkapel en hier vind je de opstelplaats voor de HR CV-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine/droger.

Tuin:
De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onlangs opnieuw aangelegd. Je vindt er lichte sierbestrating, fraaie beplanting, groene borders en een stuk gras. Het niveauverschil maakt de tuin speels en creëert ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Vanaf de straat bereik je via de poort eenvoudig de berging, ideaal om de fiets te stallen.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Inpandige berging: 15 m²
- Perceel: 120 m²
- Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Vloer van de berging is nageïsoleerd
- Dakkapel achterzijde geplaatst in 2022
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer en de masterbedroom
- Keuken dateert uit 2017
- HR CV-ketel vernieuwd in 2021
- Tuin opnieuw aangelegd in 2020
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze sfeervolle en ruime kasteelwoning te komen bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.