Havenstraat 7A

Wonen op een toplocatie in het stadshart van Woerden! Dit aantrekkelijke 2/3-kamerappartement met twee woonlagen is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek voormalig kaaspakhuis aan de levendige Havenstraat. Hier geniet je van het stadse leven, terwijl je thuis helemaal tot rust komt in de sfeervolle en ruime living. Veel wooncomfort met alle hotspots in de buurt, zie jij jezelf hier al wonen?

Het kleinschalige complex is in 2000 getransformeerd naar drie woningen en daardoor verbouwd naar de eisen van deze tijd met onder andere goede isolatievoorzieningen. Door de hoekligging, bergingen op de begane grond en het feit dat het appartement van de buren gespiegeld is maakt dat het geluidsarm wonen is.

De ligging is lekker centraal op de hoek van de Havenstraat/Groenendaal. Met een paar stappen sta je op het Kerkplein waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Aan de voorkant is de brede winkelstraat de Rijnstraat gelegen. Ook musea, het Centraal Station en het stadspark zijn op loopafstand te vinden.

Indeling
Begane grond:
Via de afgesloten centrale voordeur kom je in de gemeenschappelijke hal met de bergingen en meterkasten. Hier heeft ieder appartement zijn eigen fietsenberging met elektra. De trap leidt je naar de eerste etage waar zich de voordeur bevindt.

Eerste etage:
Je komt binnen in de ruime hal, waar je toegang krijgt tot de garderobe, toiletruimte en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de brede woonkamer met veel raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierdoor heb je een fantastisch uitzicht over het gezellige stadscentrum. De woonkamer is strak afgewerkt met een nette vloer en gestucte wanden.

De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling. De volgende apparatuur is inbegrepen:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koel-vriescombinatie (2022)
- Vaatwasser
- Combi-oven

Tweede etage:
De lichte overloop geeft je toegang tot het zonnige en knusse dakterras. Hier kan je in alle rust genieten na een drukke dag. De slaapkamer is heerlijk ruim, dus hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkhoek. Verder heb je op deze verdieping een praktische berging voor het opbergen van allerlei spullen. De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en de aansluitingen van de wasapparatuur. Op de overloop is nog een vaste kast gerealiseerd met de opstelplaats van de CV-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlak: ca 73 m²
- Dakterras: ca 5 m²
- Berging: ca 6 m²
- Inhoud: ca 310 m³
- De woning is volledig geïsoleerd
- Dakbedekking platte daken vervangen in 2021
- Houten kozijnen met dubbelglas, geschilderd in 2022
- De HR CV-ketel is vernieuwd in 2024
- Energielabel B
- De box voor de mechanische ventilatie is energiezuinig en vervangen in 2018
- Dakkoepel in de badkamer vervangen in 2021
- Kleinschalig appartementencomplex
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 175,- per maand

Wil je een afspraak maken om dit comfortabele appartement in het centrum te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.